Владелец «Пятерочек» снял коворкинг в центре Москвы рядом с «Яндексом»

Обычно ритейлеры выбирают офисы на окраинах
Коворкинг WeWork в бизнес-центре «Красная Роза» /WeWork

X5 Retail Group арендует весь коворкинг WeWork в бизнес-центре «Красная Роза» рядом со ст. м. «Парк культуры», рассказали «Ведомостям» два человека, близких к разным сторонам сделки. Директор по персоналу и организационному развитию X5 Татьяна Красноперова, гендиректор WeWork в Центральной и Восточной Европе Михаил Коноплев и директор отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL (консультант сделки) Мария Ильяшенко эту информацию подтвердили. По их словам, общая площадь офиса – 4300 кв. м, в нем 700 рабочих мест.

Управляющая магазинами «Пятерочка», «Перекресток» и «Карусель» X5 Retail Group – крупнейший ритейлер в России с выручкой 1,73 трлн руб. в 2019 г. (предварительные результаты). Долгое время центральный офис группы находился на Средней Калитниковской улице в Нижегородском районе Москвы, но в 2018 г. она арендовала под головной офис почти 10 000 кв. м в бизнес-центре «Оазис» на Коровьем Валу в центре столицы. Коворкинг в «Красной Розе» будет дополнительным офисом X5, уточнил представитель группы. Новые помещения потребовались ей в связи с ростом ее подразделений, в том числе технологичных, объясняет Красноперова. «Мы в X5 начали новую трансформацию в компанию, базирующуюся на технологиях», – сказано в отчете Х5 за 2017 г. Выбор таких проектов, как WeWork, по словам Красноперовой, позволяет группе более гибко подходить к комфортному размещению сотрудников.

Арендная ставка в WeWork может составлять 35 000 руб. за рабочее место в месяц, говорит управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов. Получается, что общие расходы X5 Retail Group на новый офис составят 294 млн руб. в год.

X5 Retail Group – один из немногих российских ритейлеров, который арендует офисы в центре. Московский офис «Магнита» находится на Варшавском шоссе, «Вкусвилла» – в технопарке «Орбита» в Строгине, Metro Cash & Carry – на Ленинградском шоссе у МКАД и т. д. Лишь «Дикси» не так давно перевела штаб-квартиру с Большой Очаковской улицы в «Москва-сити» – в принадлежащую владельцу сети Игорю Кесаеву Mercury Tower. Штаб-квартира «Магнита» находится в Краснодаре, вопрос перевода ее в Москву не рассматривается, сказал представитель ритейлера. По его словам, компания не видит необходимости арендовать офис в центре столицы по экономическим причинам. «Вкусвилл» исторически занимал офис в Строгине, в этом районе живут многие сотрудники компании, поэтому компания если и будет расширяться, то только в рамках текущего объекта, говорит представитель компании.

Ритейлеры исторически экономили на офисах, отмечает Богданов, но с развитием у них технологических направлений и, как следствие, наймом высококвалифицированных специалистов возникает необходимость в более современных и качественных офисах в престижных местах. Крупнейший арендатор «Красной Розы» – «Яндекс». Х5 арендовала коворкинг в «Красной Розе» именно для IT-специалистов, за которыми охотятся рекрутеры, поэтому многие компании арендуют для них коворкинги, соглашается старший директор отдела офисных помещений CBRE Елена Денисова.

X5 Retail Group стала первым ритейлером, арендовавшим рабочие места в коворкинге, отмечает Ильяшенко. Денисова говорит, что было как минимум две небольшие сделки: Goods.ru арендовала 310 рабочих мест (более 1500 кв. м. – «Ведомости») в коворкинге в деловом кластере «Басманный двор», а Ozon.ru – 802 кв. м в Regus Avion. Она указывает, что тенденция аренды гибких офисов со стороны крупных компаний возникла только в прошлом году. Сейчас уже более 40% резидентов WeWork – корпорации, подтверждает Коноплев.